Mais 4 fotos disponíveis para investidores que demonstrarem interesse neste imóvel.
Terreno com dívida — AGUAS DE IGARATA, Igaratá/SP
Igaratá, SP Endereço completo visível após demonstrar interesse
Situação das dívidas
Estimativa total de dívidas: R$ 583.519
O passivo total informado de R$ 583.519,00 está estritamente distribuído e estruturado nas seguintes operações vinculadas diretamente ao imóvel:
1. OPERAÇÃO CAIXA ECONÔMICA FEDERAL: Financiamento habitacional na modalidade de Aquisição e Construção com saldo devedor total estimado para quitação em R$ 500.000,00. Desta operação, há uma pendência imediata de incorporação/atualização de 3 parcelas em atraso acumuladas no valor de R$ 21.000,00.
2. PENDÊNCIA REGULARIZAÇÃO AMBIENTAL: Saldo devedor contratual residual com empresas de assessoria técnica no valor de R$ 17.214,40 (dividido em duas parcelas de R$ 8.607,20). O Termo de Responsabilidade de Preservação de Reserva Legal (TRPRL nº 0000073065/2026) já foi devidamente emitido e assinado digitalmente pela CETESB (modalidade Floresta em Pé no Parque Estadual de Itaberaba), restando este pagamento apenas para a liberação do kit documental e averbação na matrícula nº 61.386 do CRI de Santa Isabel.
3. ACORDOS DE CONSUMO E IMPOSTOS DO BEM: Débito em atraso de IPTU referente a 2 anos junto à Prefeitura de Igaratá (Inscrição Municipal nº 6871) totalizando R$ 4.000,00; somado a taxas ordinárias/extraordinárias de condomínio em aberto com a administração do Loteamento Águas de Igaratá estimadas em R$ 4.600,00. As demais variações englobam o provisionamento de taxas operacionais e custos de transação da plataforma.
NOTA DE FECHAMENTO: O imóvel possui projeto aprovado definitivo na Prefeitura de Igaratá para 288,23 m² de área construída (Processo nº 5.197/25) em lote de 1.244,00 m² (Alameda Dourado, nº 2105). Atualmente, a obra encontra-se com 35,21% de evolução física executada. O proprietário exige o recebimento líquido de R$ 480.000,00 (quatrocentos e oitenta mil reais) livre das dívidas descritas, totalizando o custo total de aquisição para o investidor em R$ 1.063.519,00.
As dívidas serão confirmadas em due diligence antes do fechamento. A comissão de 5% incide sobre o valor total da transação.
Situação do imóvel
Saldo devedor do financiamento: R$ 496.263 · Prestações em atraso: R$ 21.504
Condomínio: R$ 5.675/mês · IPTU: R$ 71/mês
Sobre o imóvel
ESTADO DE CONSERVAÇÃO
• Fase da Construção: Obra residencial unifamiliar paralisada com 288,23 m² de área construída projetada. A fundação, a laje do piso e a estrutura do pavimento térreo/inferior encontram-se executadas em concreto armado e alvenaria de blocos cerâmicos sem revestimento.
• Situação Atual: A estrutura encontra-se exposta às intempéries climáticas devido à paralisação, sem a execução de telhado, cobertura ou acabamentos.
REFORMAS E INTERVENÇÕES NECESSÁRIAS (CONFORME LAUDO PERICIAL)
O imóvel necessita obrigatoriamente de intervenções e correções estruturais de engenharia devido a divergências executivas do construtor anterior:
• Reforço Estrutural: Necessidade de reforço e readequação em vigas e pilares que apresentam falhas de concretagem (ninhos/vazios) e exposição de armaduras.
• Correção de Volumetria: Ajuste técnico decorrente da alteração do pé-direito do pavimento inferior, que foi executado com 4,55 metros em desacordo com o projeto original.
• Contenção: Necessidade de readequação técnica e reforço no muro de arrimo/contenção de terra.
• Regularização Bancária: Repactuação e readequação do cronograma físico-financeiro junto à Caixa Econômica Federal para liberação das próximas medições.
DIFERENCIAIS DO IMÓVEL
• Potencial Arquitetônico: Projeto imponente e amplo de alto padrão, contando com 3 dormitórios (sendo 1 suíte master) no pavimento térreo.
• Área de Lazer Integrada: Pavimento inferior de 123,64 m² totalmente focado em área gourmet com previsão para cozinha e churrasqueira integrada.
• Amplo Terreno: Lote privativo com excelente topografia de 1.244,00 m² dentro de condomínio fechado com forte valorização de mercado.
Localização aproximada
O endereço exato é liberado apenas para investidores com cadastro ativo que demonstrarem interesse.